2024 年，全国房地产市场呈现出较为显著的变化，房地产开发投资同比下降 10.6%，新建商品房销售额达 96750 亿元。
从房地产开发投资方面来看，这一降幅反映出市场在当前经济环境下的调整态势。一方面，房地产行业长期以来依赖的高杠杆模式受到了严格的监管限制，使得开发商的资金获取难度加大，投资积极性有所减弱。另一方面，房地产市场的库存压力依然存在，部分地区的房地产库存去化速度缓慢，这也导致开发商在新的投资项目上更加谨慎。
而新建商品房销售额 96750 亿元的成绩，虽然相较于以往可能有所波动，但仍在一定程度上体现了市场的需求基础。在一些经济较为发达、人口流入较多的地区，新建商品房依然受到购房者的青睐。这些地区的房地产市场保持着相对稳定的态势，房价也在一定范围内波动。
具体到不同城市类型，一线城市的房地产市场表现相对较为稳定。由于其优质的教育、医疗等资源以及完善的城市配套，吸引了大量的购房者和投资者。二线城市则在政策的引导下，逐渐走出了前期的调整期，市场活跃度有所提升。一些新兴的二线城市，如成都、杭州等，凭借其良好的城市发展前景和产业支撑，房地产市场呈现出较快的增长态势。
然而，三线及以下城市的房地产市场仍然面临着较大的压力。这些城市的经济发展相对滞后，人口流失问题较为突出，房地产库存积压严重。在这种情况下，开发商需要更加精准地把握市场需求，推出符合当地居民需求的产品，以促进房地产市场的健康发展。
总的来说，2024 年全国房地产市场的发展呈现出分化的态势。房地产开发投资的下降是市场调整的必然结果，而新建商品房销售额的稳定则为市场的稳定发展提供了一定的支撑。在未来的发展中，政府需要继续加强房地产市场的调控，引导市场理性发展，同时开发商也需要不断创新和优化产品，以满足购房者的需求，促进房地产市场的可持续发展。