甚至在大幅降息之前，抵押贷款利率就一直处于下降趋势。
再加上不断增长的房屋库存，这为有希望的买家创造了良好的环境。
以下列出了住房供应量不断增加的20个城市。
长期以来，卖方一直占据美国房地产市场的上风。但随着美国各城市抵押贷款利率下滑和库存增加，形势终于开始出现逆转。
由于市场已经消化了周三终于宣布的期待已久的降息预期，抵押贷款利率已跌至 2023 年 2 月以来的最低水平。在经历了几十年来负担能力最差的市场之一之后，较低的借贷成本对于恢复房地产活动至关重要。
库存增加对买家来说是一个巨大的胜利
房屋库存也正朝着正确的方向发展。全国房地产经纪人协会发现，从 2023 年 7 月到 2024 年 7 月，市场上的房屋数量增长了 19.4%。今年夏天有近四个月的供应量，而去年同期仅为三个多月。
从理论上讲，可用房产供应量的激增应该会压低价格，因为市场上的房屋数量越多，买家的选择就越多，进而议价能力也就更强。
房地产网站 Zoocasa 的 Mackenzie Scibetta在 9 月 18 日的一份报告中写道： “在供应水平较为健康的地区，买家拥有更多选择和更大的谈判能力，卖家可能需要更加灵活。”
Scibetta 指出，买家面临的一个不利因素是有关房地产佣金的新规定。自 8 月中旬起，卖家不再需要同时向其房地产经纪人和买家支付代理佣金，这意味着买家可能需要承担其房地产经纪人的大部分或全部费用。
然而，经纪巨头 eXp Realty 的 Kendall Bonner 认为卖家还没有脱离困境。买家可能有足够的筹码让卖家支付两份佣金，就像以前一样。
“卖家不仅要考虑标价，还要考虑 NAR 结算，即买家的收购成本，”Bonner 告诉 Zoocasa。“为了成功交易，卖家可能必须准备好接受买家要求交易成本抵免、优惠和/或房地产经纪人直接补偿的报价。”
尽管佣金变化可能带来不利影响，但随着抵押贷款利率稳步下降以及今年秋季选举结果带来更多明朗因素，买家的状况应该会更好。
邦纳告诉 Zoocasa：“随着利率可能下降，以及消费者大选后信心的增强，我认为我们将看到一些被压抑的需求得到释放，一些现有房主将在年底进入市场。”