导读 ATTOM 发布了最新的特别住房市场影响风险报告，该报告基于 2024 年第三季度的住房负担能力、资产净值和其他指标，研究了美国各地或多或...
ATTOM 发布了最新的特别住房市场影响风险报告，该报告基于 2024 年第三季度的住房负担能力、资产净值和其他指标，研究了美国各地或多或少容易受到衰退影响的县级住房市场。报告显示，加利福尼亚州、新泽西州和伊利诺伊州再次成为美国风险最高的市场集中地，佛罗里达州的部分地区也加入了这一行列。风险较小的市场继续集中在美国南部
第三季度的模式(根据负担能力差距、负资产抵押贷款、止赎和失业趋势得出)显示，美国 50 个最容易出现经济衰退的县中有三分之二位于加利福尼亚州、佛罗里达州、伊利诺伊州和新泽西州。佛罗里达州是第三季度新加入的，此前，佛罗里达州有较少的市场被列入经济衰退风险较高的地区名单。
最新名单上的县级房地产市场包括芝加哥及其周边地区的六个、纽约市及其周边地区的五个、新泽西州南部地区的四个。另外 13 个位于加利福尼亚州，主要位于太平洋海岸内陆。其余的则主要分布在东北部、南部和中西部地区。在风险范围的另一端，被认为最不可能下滑的市场中有一半以上位于弗吉尼亚州、威斯康星州、田纳西州、蒙大拿州和新罕布什尔州。其中包括华盛顿特区地区的四个。
在这项研究中，ATTOM 根据可能面临止赎的房屋比例、抵押贷款余额超过估计房产价值的部分、支付中位数单户住宅主要购房费用所需的当地平均工资比例以及当地失业率，对各县的风险程度进行了评估。这些结论是通过分析 ATTOM 编写的最新住房负担能力、房屋净值和止赎报告得出的。失业率来自联邦政府数据。排名是基于美国 578 个县的上述四个类别的组合，有足够的数据可供分析 2024 年第三季度的情况。各县在每个类别中按从低到高的顺序进行排名，总体结论是基于四个排名的组合。