维多利亚州地区的房租在过去一年小幅上涨后创下了新高，专家警告称，这将给墨尔本以外地区本已紧张的住房负担能力带来更大压力。
截至六月份的一年中，墨尔本边缘地区的租房数量增长最为强劲，这引发人们担心租房危机会蔓延至城市周边。
《Domain租金报告》显示，截至6月份的12个月内，墨尔本以外维多利亚州房屋的平均每周租金上涨4.4%，至470澳元。同期，公寓租金上涨4.3%，至365澳元。
季度增长较为温和，截至6月份的三个月内，房屋价格上涨2.2%，公寓价格上涨1.4%。
领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，价格恢复上涨将使租户更加难以争夺地区城镇为数不多的出租房。
“我们看到维多利亚州偏远地区的整体租金处于一段稳定时期，”她说。“有六个月的时间没有变动，但我们确实看到3月份季度租金有所上涨。
“看起来维多利亚州地区再次面临压力。”
6月份澳大利亚偏远地区的空置率为0.9%，比上一季度上升了0.1个百分点。Domain不公布维多利亚州偏远地区的空置率。
PRD房地产首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，年增长率几乎与工资增长率一致，且低于她的预期。
“我原本预计租金会略高一些，因为租赁供应充足，空置率较低，但我知道在更多偏远地区，租金正在趋于稳定，”她说，“尽管供应减少，但需求也减少了。”
“与疫情期间相比，迁往偏远地区的人数有所减少。他们正在回归更加稳定的市场。”
维多利亚州地区年增长率最高的是天鹅山(13.5%)、金色平原(13.5%)、马其顿山脉(11.8%)和莫拉布尔(11%)议会区域。
除了与新南威尔士州接壤的斯旺希尔(SwanHill)外，其他三个增长最快的市议会区都位于墨尔本的边缘。AMP首席经济学家ShaneOliver博士表示，这些城市边缘市议会区的增长与大墨尔本地区的年增长率相当，大墨尔本地区截至6月份的年增长率为11.5%。
“这些数字仍然增长强劲，而且考虑到[城市]的[租金]更高，它们正在推高GoldenPlains、Moorabool和MacedonRanges的房价，”他说。“你可能会从附近地区得到一些好处。”
马迪亚斯莫同意这些地方议会的强劲增长可能是由于墨尔本经济增长的溢出效应。
“墨尔本的房屋库存相当低，有更多的单位可供出租，”她说。“如果你能找到一所房子，那价格会非常昂贵，所以人们必须花一个小时离开中央商务区才能找到这些房子。”
Raine&HorneGisborne总监KenGrech表示，马其顿山脉吸引的墨尔本居民比封锁期间少，前往市议会的树木更换者比例已恢复到更正常的水平。
他认为，高增长率是由于市议会辖区内出租房屋长期短缺。每周平均租金为590美元。
“我们吉斯伯恩地区和马其顿山脉地区一直需求旺盛，但出租的房产并不多，因为人们买房是为了居住，而不是出租，”格雷奇说。“当[出租]出现时，需求总是很高。”
阿尔卑斯地区是维多利亚州地区房价跌幅最大的地区，在封锁期间，该地区是表现最强劲的地区之一。该地区的房价下跌10.1%，至每周468澳元。
鲍威尔说，她很惊讶看到这家曾经的明星公司遭遇打击。“我很难相信我们曾经在雪季看到租金同比下降，”她说。
奥利弗表示，在新冠疫情期间，该股可能被高估。“他们可能在疫情期间获益更多，现在股价正在回落，”他说。
“很多人决定‘我不会留在城里，我会在偏远地区租房一段时间’，这推高了租金，因此他们的价格可能被高估了。”