近年来，北京写字楼市场的动态一直备受关注。最新消息显示，北京写字楼租金已降至 2011 年水平，然而，CBD、金融街、燕莎等核心区域的空置率仍在持续上升。
从具体数据来看，2023 年北京写字楼租金整体呈现出明显的下降趋势。以 CBD 为例，2011 年平均租金约为每平方米每月 300 元左右，而到了 2023 年，这一数字已降至约 250 元每平方米每月。金融街的情况也类似，2011 年租金约为 280 元每平方米每月，如今降至 230 元左右。燕莎区域的租金从 2011 年的 260 元每平方米每月下降到了 210 元上下。
空置率的上升更是凸显了市场的压力。CBD 的空置率在 2011 年约为 10%，到 2023 年已攀升至 15%。金融街的空置率从 8%增长到了 13%，燕莎区域也从 9%上升到了 14%。这些数据清晰地表明，北京的写字楼市场在供大于求的情况下，面临着较为严峻的挑战。
造成这种局面的原因是多方面的。一方面，随着互联网和数字化的快速发展，一些企业开始采用远程办公、灵活办公等模式，对传统写字楼的需求有所减少。另一方面，近年来北京的写字楼供应量不断增加，尤其是一些大型写字楼项目的落成，进一步加剧了市场的竞争。
然而，也有一些积极的因素在悄然浮现。一些优质的写字楼项目通过提升自身的硬件设施和服务水平，吸引了部分高端企业的入驻，缓解了部分区域的空置压力。同时，政府也在积极出台相关政策，推动写字楼市场的转型升级，以适应新的市场需求。
总之，北京写字楼租金已降至 2011 年水平，CBD、金融街、燕莎等区域的空置率仍在上升，这是当前北京写字楼市场的真实写照。市场参与者需要密切关注市场动态，灵活应对市场变化，以在激烈的竞争中寻求发展机遇。